Zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkov
§ 23
Ustanoveniami tohto zákona sa spravuje aj nájomný vzťah, ktorý vznikol na základe osobitného zákona.20) Výška nájomného v týchto prípadoch nesmie byť nižšia ako 1 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa osobitného predpisu.11a)
_________________________________________
20) § 22 ods. 1 a 2 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov.
11a) § 43 ods. 2 zákona Slovenskej národnej rady č. 330/1991 Zb. v znení zákona č. 549/2004 Z. z.
znenie ustanovenia účinné od 1. januára 2004 do 1. novembra 2004 (novela zákonom č. 549/2004):
§ 23
Ustanoveniami tohto zákona sa spravuje aj nájomný vzťah, ktorý vznikol na základe osobitného zákona. 20) Výška nájomného v týchto prípadoch nesmie byť nižšia ako 1 % z ceny poľnohospodárskej pôdy určenej podľa bonitovanej pôdnoekologickej jednotky.
____________________
20) § 22 ods. 1 a 2 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov.
Z dôvodovej správy k zákonu č. 504/2003 Z.z.:
Prechodné ustanovenia sú koncipované na princípe bežne používanej tzv. nepravej retroaktivity, pričom zaručujú pri nájme, ktorý vznikol zo zákona vlastníkovi, určité nájomné.
Nájomný vzťah vzniká štandardne na základe platne uzavretej nájomnej zmluvy ako výsledok vzájomnej dohody zmluvných strán. Vo výnimočných prípadoch právny poriadok pripúšťa aj mimozmluvný vznik nájmu a to priamo na základe zákona.
Prípadom vzniku nájomného vzťahu zo zákona je vznik nájmu na základe zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku. Podľa § 22 ods. 1 citovaného zákona došlo k zániku viacerých užívacích práv k poľnohospodárskym a lesným pozemkom, ktoré vznikli na základe socialistických zákonov, ktoré boli zrušené pre ich poplatnosť dobe a minulému režimu.
Z tohto dôvodu bol prijatý taký právny režim, že ak medzi doterajším užívateľom a vlastníkom poľnohospodárskeho a lesného pozemku nedošlo k inej dohode, vznikne dňom účinnosti tohto zákona alebo dňom, keď bol pozemok podľa druhej časti tohto zákona vydaný, medzi nimi nájomný vzťah, ktorý možno vypovedať k 1. októbru bežného roka. V roku 1991 a 1992 môžu vlastníci na vykonávanie poľnohospodárskej výroby vypovedať nájomný vzťah k 1. októbru 1991 alebo k 1. októbru 1992 výpoveďou doručenou najneskôr do jedného mesiaca pred týmto dňom.
Na takto vzniknutý nájomný vzťah sa použijú ustanovenia ZNPP, pričom výška nájomného v týchto prípadoch nesmie byť nižšia ako 1 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa osobitného predpisu (k tomu bližšie pozri § 43 ods. 2 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách).