Zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkov
§ 16
(1) Nájomcom podniku môže byť len podnikateľ, ktorý je zapísaný v obchodnom registri alebo v inom obdobnom registri.
(2) Zmluvou o nájme podniku sa prenajímateľ zaväzuje prenechať svoj podnik nájomcovi, aby ho prevádzkoval a bral z neho úžitky. V zmluve sa musí dohodnúť výška nájomného alebo spôsob jej určenia.
(3) Zmluva o nájme podniku sa musí uzavrieť v písomnej forme.
(4) O odovzdaní podniku do nájmu účastníci spíšu zápisnicu.
ustanovenie nebolo novelizované
Z dôvodovej správy k zákonu č. 504/2003 Z.z.:
Podnik je špecifickým predmetom obchodnoprávnych vzťahov (§ 5 Obchodného zákonníka) a nová úprava záložného práva umožnením zriadenia záložného práva robí podnik predmetom právnych vzťahov aj v pôsobnosti Občianskeho zákonníka. Na rozdiel od zmluvy o predaji podniku (§ 476 Obchodného zákonníka), zmluva o nájme podniku, ako jedna z právnych foriem dispozície podnikateľa s podnikom, nie je zákonom upravená ako osobitný zmluvný typ. Splnomocňovacie ustanovenie § 22 ods. 9 písm. d) zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov umožnilo vydať nariadením vlády bližšiu úpravu uzatvárania nájomnej zmluvy o nájme poľnohospodárskeho podniku alebo jeho časti a jej náležitosti. Táto úprava je v § 8 až 10 nariadenia vlády č. 208/1994 Z. z.
Právo poľnohospodárskych nájmov vo viacerých európskych krajinách pozná popri nájme jednotlivých poľnohospodárskych pozemkov alebo ich súboru aj nájom celých roľníckych hospodárstiev (fariem). Zmluvu o nájme podniku pozná aj české obchodné právo.
Zhodne s poňatím členenia úpravy nájmu v legislatívnom zámere Občianskeho zákonníka na všeobecnú úpravu nájomnej zmluvy a na osobitné nájmy podľa predmetu a účelu nájmu, by mala pre nájom podniku platiť všeobecná úprava nájomnej zmluvy a doplňujúca špeciálna úprava vyplývajúca z osobitostí tohto predmetu právnych vzťahov.
Subjekt, ktorý si môže prenajať podnik na poľnohospodársku výrobu musí byť podnikateľom zapísaným v obchodnom registri alebo v inom obdobnom registri (napríklad živnostenský register) – podľa ustanovenia § 27 odsek 2 Obchodného zákonníka sa do obchodného registra zapisujú:
Fakticky môže byť nájomcom každý druh právnej formy podnikateľa - za určitý nedostatok považujeme, že ZoNPP nekonkretizuje, že by sa malo jednať o podnikateľa s oprávnením na výkon poľnohospodárstva, či poľnohospodárskej výroby.
Ak by nájomnú zmluvu uzavrel subjekt, ktorý nespĺňa uvedenú požiadavku, nemohlo byť dôjsť k platnému vzniku nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ sa zmluvou o nájme podniku na poľnohospodársku výrobu zaväzuje prenechať svoj podnik nájomcovi a to za účelom jeho prevádzkovania a brania úžitkov – teda všetkých foriem výnosov (úroda, výrobky a pod.), ktoré pri prevádzke podniku prichádzajú do úvahy. Prenajímateľ dočasným prenechaním podniku stráca právo výkonu všetkých práv viažucich sa na podnik a je povinný sa zdržať ich výkonu.
Hoci to výslovne nie je v zákone vyjadrené, základným záväzkom nájomcu je platenie nájomného a to bez ohľadu na to, či nájomca podnik bude skutočne využívať (pokiaľ to nie je dohodnuté inak, je to len jeho možnosť) - výška nájomného musí byť v zmluve jednoznačne vymedzená (napríklad určitá pevná suma nájomného mesačne), alebo musí byť vyjadrený spôsob jeho určenia (napríklad určitý podiel z tržieb), inak nemôže byť nájomná zmluvy platná.
ZoNPP predpisuje obligatórnu písomnú formu pre zmluvu o nájme podniku na poľnohospodársku výrobu. K tejto otázke obdobne platí komentár k ustanoveniu § 14 odsek 1 ZoNPP.
Pri odovzdaní podniku by zmluvné strany mali podpísať zápisnicu – ZoNPP neobsahuje žiadne náležitosti takejto zápisnice, mali by v nej však byť uvedené zmluvné strany, deň jej podpísania, aspoň stručné vymedzenie podniku, opis stavu jeho jednotlivých zložiek a podpisy zmluvných strán.
I keď je podpísanie takejto zápisnice v záujme zmluvných strán (napríklad pri neskorších sporoch ohľadne stavu prevzatých veci, alebo ohľadne skutočností či vôbec došlo k ich prevzatiu ako aj vo vzťahu k niektorým nárokom zmluvných strán - k tomu pozri najmä komentár k ustanoveniu § 18 ZoNPP) jej prípadné nepodpísanie nemá žiadne následky vo vzťahu k účinkom nájomnej zmluvy, či k odovzdaniu podniku (môže k nemu dôjsť konkludentným spôsobom).
Zápisnica o odovzdaní podniku sa spomína aj v ďalších ustanoveniach (k tomu pozri komentár k ustanoveniu § 17 a 18 ZoNPP), pričom sa v nich odkazuje na použitie ustanovení o zápisnici spisovanej pri zmluvy o predaji podniku – právnej úprave možno vytknúť nesystematickú úpravu (zápisnica a všetky s ňou súvisiace otázky mohli byť upravené v jednom a nie v troch ustanoveniach) ako aj určitú zmätočnosť (jednotlivé ustanovenia sa čiastočne v niektorých otázkach prekrývajú).